昆明市場上最貴的高層住房在哪里？許多人可能會想到山海灣8號、中鐵西派國樾、龍湖錦粼天序、俊發逸天峰這些，的確，這幾個樓盤中最貴的戶型都賣到每平米3萬以上，山海灣8號甚至超過4萬，但卻并不是最貴的。
昆明房地產市場最貴的高層居住類產品，其實是香格里拉攏悅公寓，目前公開報價3.5萬起，最高的達到4.5萬/平米。

香格里拉攏悅公寓為什么這么貴？
首先是位置確實好，市中心，各種配套齊全，緊鄰地鐵，對面是拓東體育場，背后是延安醫院，到恒隆廣場、春之眼、SKP以及未來的萬象城都步行可達。

香格里拉攏悅的位置
其次人家是香格里拉，而且是昆明首個服務式公寓。這種公寓提供的是酒店式服務，而且根據現在昆明香格里拉攏悅的銷售政策，購買公寓后可3年內免費使用香格里拉酒店的游泳池、健身房等設施，還可獲贈若干天的昆明香格里拉酒店免費入住。
這些贈送的服務價值并不低，就拿游泳來說，目前昆明高檔五星酒店的游泳價格差不多要160-200元，每周游兩次，一年下來也要一兩萬了。
住在香格里拉的公寓，和住在昆明普通公寓，對業主的身份加成肯定完全不一樣，酒店式大堂、業主私享會所都是普通公寓沒有的，所以香格里拉公寓有比較大的品牌溢價。

攏悅的入戶大堂，不輸高檔酒店
再就是香格里拉攏悅公寓號稱的高檔裝修，據說裝修標準達到1萬/平米，這個標準可以說相當高了。目前昆明高檔精裝住宅最多也就宣傳每平米5000到6000元的裝標，而香格里拉攏悅的裝標居然超過昆明精裝豪宅的差不多一倍，要知道現在昆明有些精裝住宅總共也才賣1萬/平米。
1萬/平米的裝修到底豪華到什么程度？前些天，云南房網編輯陪一位客戶實地看了下，感覺裝修設計、用料、檔次確實不算低，但是不是能達到每平米1萬的標準，就見仁見智了。
去之前，云南房網編輯以為上萬的裝修標準，應該是包括軟裝，可以拎包入住了，沒想到香格里拉攏悅并非如此，家具以及部分燈飾、電器都要單獨購買，也就是說，香格里拉攏悅的精裝基本屬于“硬裝”，讓人感覺有高級感的地方主要有這么幾個方面：
一是大面積使用巖板。攏悅的樓上樓下兩個衛生間，墻面和地面都使用巖板材料，有些戶型的廚房墻面也使用了巖板。巖板算是眼下比較流行的高檔建材，進口的要上千一平方，國產的最少也要四五百，香格里拉攏悅的置業顧問說不出巖板是不是進口，不過從質地和花色看，價格不低。

衛生間墻地面都采用巖板材料
目前昆明精裝豪宅如此大面積在衛生間使用巖板材料的還沒有，有幾個樓盤的地面材料使用了花崗石，已經算是比較高端。
二是家電以及建材產品名牌比較多，有漢斯格雅、杜拉維特、TOTO、戴森、博世等，窗戶是旭格系統門窗，搞裝修的都知道德國旭格的價格。但這一塊其實昆明好一點的精裝房也差不多能做到，香格里拉攏悅并不算多么出挑。
三是電器配置特別豐富，比如洗衣機就有兩臺（其中一臺是掛墻式內衣洗衣機，另一臺是洗烘一體機），冰箱就有紅酒冰箱和面膜冰箱兩種，玄關鞋柜配備了電子殺菌除臭機，油煙機、灶具都是常規配置，比一般精裝房多出來的廚電是蒸烤一體機和洗碗機。其實昆明現在許多精裝房也都配備了洗碗機，但香格里拉攏悅的是全嵌入式洗碗機，和櫥柜融為一體，外表看不出來，更加美觀。
全嵌入式洗碗機的價格其實不見得比半嵌入和其他類型的貴，但采用全嵌入式設計后，櫥柜的造價就要更高，也更體現檔次。香格里拉攏悅的櫥柜質感很不錯，但置業顧問說屬于香格里拉訂制，并不知道品牌。按照香格里拉的檔次，估計至少應該是柏麗這個價位。

香格里拉攏悅樣板間廚房，最右側是恒溫紅酒柜
香格里拉攏悅配置的電器還包括戴森吸塵器和吹風機，這方面更像是五星酒店的做派。
四是帶地暖和新風，但讓人意外的是沒有中央空調，而且地暖還是內暖通行業詬病的石墨烯地暖，這種材料隨著使用時間延長會存在發熱效率降低的情況，而且耗電量過大，一般家庭裝修很少使用。為什么香格里拉攏悅沒有用市場主流的水地暖呢？云南房網編輯猜測是因為香格里拉攏悅是LOFT公寓，受層高限制，二樓樓板只能是薄板，沒辦法鋪設水地暖。

上面提到的幾個方面是香格里拉攏悅在裝修方面比較出彩的地方，但這些是不是能撐得起1萬的裝標，可能室內裝飾行業的人更有發言權。
香格里拉攏悅公寓的精裝其實也有需要吐槽的地方，最明顯的就是沒有空調，置業顧問說業主如果有需要可以自己安裝分體式空調，但分體式空調難看不說，如果是柜機還占用空間。另外，攏悅的地面材料使用了強化木地板而不是實木復合或者實木地板，多少還是讓人覺得有點意外，因為強化地板腳感比較硬，檔次也沒那么高，用在香格里拉的高檔公寓，似乎有一點點違和感。